Perspectivas del mercado inmobiliario

Después de repasar las revistas del sector a las que estamos suscritos, y tras observar un leve tono pesimista en los comentarios, he sacado un par de informes del Instituto Nacional de Estadística para ver que había de cierto en todo ello.
Normalmente uno de los índices que repaso es el de las viviendas visadas en los colegios de arquitectos técnicos y aparejadores, para tener una impresión del número de viviendas que van a salir al mercado en los próximos meses.

Los números que el INE me ha dado son los siguientes:

Viviendas visadas periodo dic-2004/nov2005............721.001
Viviendas visadas periodo dic-2005/nov2006............871.415

Realmente, si comparamos el número de visados en el período diciembre
2004-noviembre 2005, con el periodo diciembre 2005-noviembre 2006, y le sumamos el incremento que ha experimentado el euribor, que afectará al mercado de reposición (el eslabón más débil), estamos ante un ajuste
que si bien será moderado, es merecedor de un análisis y toma de decisiones de las promotoras, en especial a la hora de comprar suelo a
precios, como estamos viendo en los últimos meses, muy elevados.

Las estrategias que caben plantearse antes este escenario son las de
cualquier mercado en esa situación: Crecer (se estrecha el margen de
beneficio ante el exceso de viviendas) buscando fórmulas y recursos
financieros para sostener el largo plazo de venta, diversificación,
tamaño de la compañía, etc.

En cualquier caso nadie duda de que será un aterrizaje suave, si bien otros factores pueden acelerar el proceso.

Miguel Ángel Pérez de la Manga Falcón

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